• 中巴经济走廊卡西姆港燃煤电站首台机组投产发电 2019-03-24
  • 湖南《当代商报》工作人员遇害案告破 警方通报:情杀 2019-03-18
  • 端午节后乌鲁木齐市迎晴好天气 2019-03-18
  • 我国农村金融取得长足发展 2019-03-15
  • Lorgane législatif national adopte la loi sur la supervision 2019-02-25
  • 夺冠热门频“降温”球迷经历“最冷一夜” 2019-01-25
  • 人民日报创刊70周年读者座谈会发言摘编 2019-01-25
  • C罗世界杯亮剑 上演帽子戏法后接受采访言语依旧低调 2019-01-12
  • 15°度古越龙山坛三年花雕1500ml2【价格 品牌 图片 评论】 2019-01-03
  • 朱鹏当选运城市人民政府市长 2018-12-16
  • 语文水平太差,直通通的转不弯来,又怎么表现逻辑大师的水平,忽悠成为自我暴露 2018-12-01
  • 哪里可以买11选5:四川中南顶泰企业管理有限公司:房地产的逻辑不灵了?

    2018-11-02 10:371互联网网络

    浙江11选5开奖结果 www.ya3i.com

    不管是为了寻求心理安慰,还是为了达成某种利益,对于那些现在还在提降准和发币利好楼市的人,大家主动拉黑就好。

    或许有时候银行也搞不懂,为什么搞房产的比它们银行都关注央行怎么降准。

    毕竟最近十年,央行每一次降准,都等同于吹响了楼市上攻的号角。按照马光远老师的话来说:“每次降准降息,一定会强调稳健的货币政策基调没有改变,一定会强调是解决中小企业融资问题,第一时间内最亢奋的一定是股市,而最大的受益者一定是房地产市场?!痹诜康夭幸?,从开发商、中介到投资者,某种意义上,大家都是巴甫洛夫忠实的信徒。

    然而如今新一轮降准已经过去大半年时间,楼市预期中的上涨并没有发生,相反,这个市场显现出了一种少见的疲态。面对房地产这只猎狗,为什么降准的“骨头”不灵了?

    很多人把今年的降准解读为“大放水”,那就先要看看央行放了多少“水”。根据官方数据,从1月到10月,央行进行了4次降准,总额大约在3.65万亿。同时央行也强调释放的流动性是为了置换之前到期的中期借贷便利(MLF),降准返还商业银行的资金,一部分要用于偿还MLF,不全都是投向市场的,央行这一表态还是在强调货币政策的稳健中性。

    尽管几次降准确实都是发生在MLF到期的当口,但如果去查公开数据就会发现,截至2018年9月,MLF的规模达到了5.38万亿,这一数值在6月是4.42万亿,也就是说,MLF余额并没有缩减,而是在增加。不仅如此,包括中期借贷便利、常备借贷便利(SLF)和抵押补充贷款(PSL)在内的工具总体规模也在增长,这样测算,实际上的短期流动性增长还要略高一些,至少在4万亿以上,换句话说,货币还是在逐渐放宽的,只不过速度比较慢。

    要想知道这些钱有多少能够流入房地产市场,就要看信贷的变化。我们之前说过,信贷要密切关注两个方面:贷款利率变化和信贷规模变化。

    我们以广州为例回顾一下今年上半年房贷利率的基本情况:一月,照往年情况,各大银行会在年初放宽额度,但广州一月竟然有7家银行处于额度紧张的状态,二月,首套房利率上浮普遍突破10%,四月,汇丰银行的首套房利率已经上浮了20%,恒生银行首套房利率上浮40%,二套房干脆就不做了。利率上浮的情况一直持续到六月,才有了5%左右的额度下调,但很快又出现了回升。一套100平米的房子以均价计算,半年之后需要多交70万,其中利率上浮的溢价几乎占到一半。目前,主要城市利率上浮普遍维持在10%—15%,只有少数城市出现了波动。

    从贷款规模来看,根据今年第三季度金融机构贷款投向统计报告,人民币房地产贷款余额前三季度增加5.21万亿元,占同期各项贷款增量的39.6%,比上年全年占比水平低1.5%。总的贷款余额增加了,但新增贷款流向房地产市场的比率相比去年降低了。

    还有一点值得注意,央行的金融工具也具有引导意义。比如这些工具的抵押、质押品中,就没有房地产贷款收益权的品类,也就是说,按照央行鼓励的品类抵押,商业银行就可以拿到稳定的贷款,可能利息还会更便宜。这也是一种调节手段。

    因此,虽然流动性在逐渐回归宽松,但限贷仍然在继续,也就是我们所说的“宽货币,紧信贷”, “放水”对房地产市场的上涨并没有构成有力支撑。如果观察房地产企业,就会发现它们的账期在增长,这就是资金在房地产领域受限制的重要表现。

    至少在房地产市场这个层面,货币的因素已经稳定,不管是为了寻求心理安慰,还是为了达成某种利益,对于那些现在还在提降准和发币利好楼市的人,大家主动拉黑就好。

    Copyright © 2002-2013 浙江11选5开奖结果备案号:鲁ICP备08008951号-1  

  • 中巴经济走廊卡西姆港燃煤电站首台机组投产发电 2019-03-24
  • 湖南《当代商报》工作人员遇害案告破 警方通报:情杀 2019-03-18
  • 端午节后乌鲁木齐市迎晴好天气 2019-03-18
  • 我国农村金融取得长足发展 2019-03-15
  • Lorgane législatif national adopte la loi sur la supervision 2019-02-25
  • 夺冠热门频“降温”球迷经历“最冷一夜” 2019-01-25
  • 人民日报创刊70周年读者座谈会发言摘编 2019-01-25
  • C罗世界杯亮剑 上演帽子戏法后接受采访言语依旧低调 2019-01-12
  • 15°度古越龙山坛三年花雕1500ml2【价格 品牌 图片 评论】 2019-01-03
  • 朱鹏当选运城市人民政府市长 2018-12-16
  • 语文水平太差,直通通的转不弯来,又怎么表现逻辑大师的水平,忽悠成为自我暴露 2018-12-01